例えば、あなたの手元に3,000万円あるとします。そして、あなたが以前から欲しいと思っていた新築ウィークリーマンションの物件が見つかったとします。価格は諸経費込みで今持っている3,000万円以内におさまりそうです。さて、あなたはどうしますか？おそらくほとんどの方が、全額キャッシュで一括払いをすると思います。「借金をするということは悪いこと」と考えている人の割合の方が合宿免許より多いからです。私は間違いなくそうはしません。頭金はできるだけ少なくし、残りはローンを組みます。というのは、ローンの金利以上のスワップが、レバレッジ1倍の外貨投資で得られるからです！NZドル/円では金利差7％、豪ドル/円は金利差5.75％ということで、レバレッジ1倍のポジションでも、十分に住宅ローン以上のスワップが毎日受け取れます。現金で全額支払ってしまえば、その後は何もありません。そしてなによりも、ローンを支払い終わった時に大きな違いが出ます。それは・・・・リフォームマンション資金が手元に残る上、毎日のスワップが自分のものになります！3,000万円残っているかどうか、この差は大きいと思います。為替レートの変動で目減りしているかもしれませんが、ローンを組まずに支払いすればゼロなので、雲泥の差ですね。車にしても同じことが言えます。200万円の車を購入する場合、豪ドル/円を6万持てば、7年ローンの場合おつりがきます。トルコリラなら、5万持てば3年で完済です。そしてなにより、200万が手元に残る上、毎日のスワップがこれからずっと自分のものになります！「利益を生み続ける資産に買わせる」という考えで、今後の人生が大きく変わるかもしれませんよ。収入を自分の労働に依存しない「経済的自由」。私が「金持ち父さんシリーズ」を読んで心に残っている言葉のひとつです。 おそらく、この状態の人はほとんどいないはずです。 そうなるためには、多くの人が月に20万以上の収入が「働かずして」入ってこなければならないからです。 私も残念ながらその状態にはなっていません。 でも、それに向けて昨年から「永遠のロングポジション」を増やし続けてきました。 金利収入と言うのは、全く労働に依存していません。 私が寝ていても、美容整形 東京に行っていても、毎日増えていきます。 年に数回の見直しは必要かもしれませんが、基本的には「ほったらかし」です。 その工程は、ハッキリ言って差益を狙いにいくよりはるかに「退屈」です。 永遠のロングポジションを始めてから、「金持ち父さんシリーズ」を読み返した時、これだ！と思う言葉がありました。 「金持ちになる作業は、恐ろしく簡単で退屈な作業」 スワップ狙いのポジションを機械的に増やしていくことは、まさにそうかもしれ ません。今から2年以上前、「金持ち父さん貧乏父さん 」を読みました。 多くの人と同じように「今のままではダメだ、何かしなければ」と思ったのです が、何をしていいのか分からず、とりあえず勉強を始めたのが「賃貸不動産経営」でした。 金持ち父さんで何度も出てくる、不動産を買って他人に貸し、家賃収入を得ると いう方法です。 皆さんも、賃貸に住まれている方が多いと思いますが、その「貸す側」になると いうことです。 今まで全く知識がなかったので、本を10冊以上購入し、何度も読み返しました。 そして、「利回り目標は10％以上、最初はワンルームマンションからはじめて数年後にはアパート1棟買いだ！」と意気込んでいたのですが、そのころにFXに出会 い、未だに物件は持っていません。 でも今から考えてみると、不動産投資にはFXよりもリスクが多いように思います 。 ■FX■・購入時の費用は0.1％以下 ・毎日確実に金利が入ってくる（減る可能性はあり）・入時より値上がりすることもある・メンテナンスなどは、一切かからない・売りたい時に売れる ・FX会社が倒産しても、信託保全で全額返ってくる ・お金は文句を言わない。※為替リスクあり。■賃貸経営 ■購入時の諸経費が高い（5％以上かかる）・空室になれば、収入はなし・値上がりする可能性は低い・リフォームする必要あり・買い手がいないと売れない・万が一のために、保険に入る必要あり・住人はトラブルを起こす可能性あり。※為替リスクなし 。FXと賃貸経営のメリットとリスクを書いてみましたが、いかがでしょうか？ 特に空室リスクは痛いです。 収入がなくなってしまいますからね。 また、外貨は価値が「ゼロ」にならないというのも大きいと思います。 不動産も基本的にはゼロになりませんが、買い手がいなければゼロと同じです。 これから人口が減少する日本では、このようなリスクにも気をつけていかなければならないでしょう。